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限购令后本地炒房受阻深圳客豪掷东莞

2019-08-16 20:03:17来源:励志吧0次阅读

  深圳人去东莞购房投资近些年并不鲜见,但在深圳经历限购令后原本日趋冷淡的东莞投资热又卷土重来。尽管早些年东莞市场曾令很多深圳人折戟,但目前又有一批新的深圳投资客转战东莞,他们相信尽管以前东莞市场的回报并非如预想般好,但东莞市场总会好起来。近日跟随这样一批东莞投资客探访东莞楼市发现,东莞新近开盘的楼盘有两到三成为深圳人购买。此外,对于购买力与深圳不可同日而语的东莞楼市来讲,深圳客是开发商最青睐的人群,他们出手阔绰购买力十分强,近日就有东莞开发商进军深圳专门招揽深圳客。

  调查:

  投资客青睐东莞楼市

  投资客张先生在“9 0限购令”出台前的8月份,刚好将手中一套位于龙岗的房产出手,取得了百来万现金。正当小张想再次购房时,“限购令”横空而出,名下已有多套房产的他,如果按正常途径根本无法再在深圳买房了,不得已跟随朋友开始了解东莞楼市。

  张先生告诉,深圳房子涨得快,回报大,但成本投入大,风险更大,再加上政策因素,在“关内房子两万以上,关外也在一万以上”的高位运转下,对于资金量小的炒家来讲深圳已经玩不动了。经过对惠州、中山、东莞等地的比较,张先生最终选择了东莞。从10月起,他几乎每天都“泡”在东莞石龙、虎门、常平、樟木头黄江等镇区,到了10月下旬,先后在常平购入两套二手两房,随后还在位于黄江镇的某著名品牌商旗下楼盘,买入一套90平方米的二手三房。

  “三套房加起来全款也才70万元”,东莞房产最打动张先生的是,一方面东莞距离深圳较近,另一方面则是两地价格的巨大差异,在深圳70万也就能在布吉等一些价格低洼地带购入一些60平方米左右的单位,而在东莞张先生70万元买了三套房。7日随张先生探访东莞楼市,从罗湖出发全程开车一小时到达东莞常平,“一小时路程的两端,房价确是一个天上一个地上”张先生表示。

  7日在东莞常平和黄江两镇交界地带看了一处新楼盘,开发商中惠是东莞本地知名开发商,其位于黄江镇太子酒店北侧的新楼盘中惠珺庭看上去非常高档和宜居。从开发商处了解到,这一楼盘目前在售的两栋楼房约有几百套,以45平方米的一房和75平方米的两房为主,均价6200元左右,目前开盘仅几日销售已过半,售出单位中有两三成都为深圳人购买。“今年开盘的单位比去年开盘的每平方米涨了1000多元,东莞房子不是不涨,只不过涨得没有深圳快”,该销售人员告诉,在售的这个楼盘小户型很好租,附近有飞利浦的工厂,带装修家电的45平方米户型一般租到1100元/月,而房屋总价也就是20多万元。

  业内专家:

  东莞楼市过户时间长

  “多年以来,东莞的房子至少有三成是掌握在深圳人手中的,今年的限购令下,东莞楼市更成为热土”,活跃于深莞两地房产市场的严先生告诉,今年9月份,黄江某著名楼盘有一别墅,因欠银行钱被公开拍卖,底价46万元,流拍,10月份,该别墅再以 6万元底价第二次拍卖,却引来十多人竞价围抢,结果以比市场价还高的价格拍出,“这一事件已成为东莞房产圈内的一段佳话,大家心里都清楚,那几个主要争抢的买家都是深圳过去的,本地的购买力没那么强”。在东莞人看来深圳人的购买力是强大的,简直就是一掷千金。

  “最近东莞楼市明显比以前火”一名中介告诉,新近来看房的很多是深圳人,在10月以后很明显。据统计,东莞在深圳限购令前的9月成交4587套商品房,而到了11月,东莞月成交商品房5200套,对于这一变化,东莞中原在研究报告中表示是由于广深投资客的进入。

  投资客张先生告诉,现在深圳限购令,投资房产的“热钱”迟早要向周边散发,目前东莞临近深圳的几个镇区,仍然属于价格低洼地带,又没有“限购”政策,买这些房产短期内可用于出租,长期持有增值空间更大。“由于价低,即使房价不涨,长期持有也有很高的收益率”,张先生表示,东莞不少房子多年来一直没有大涨,还维持在当初销售价位附近,与深圳比起来,这里的房子一点水分都没有,几乎是成本价,即使不涨,也不可能往下跌。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则分析认为,东莞的房产投资环境确实不如深圳,比如在房产过户时间上,深圳只需一两周时间就能完成整个交易,但是在东莞,按照正常途径,需要三个来月。“就投资而言,房产过户时间太长,肯定不利于资金周转,因而很多投资客现在还不青睐于东莞,反而更喜欢去惠州等地炒楼,钱回笼得更快。”他说,东莞更适合中长期投资,不宜短炒短卖。

  解套者:

  早年投资最近才回本

  与现在新进入东莞市场深圳投资客的热情相比,早些年投资东莞的深圳人却笑不起来。家住深圳福田的罗阿姨,2006年末在东莞朋友的建议下,买了位于东莞新天地花园的一套70多平方米的两房,均价4600元,总价 万。罗阿姨告诉,“当时深圳的房价关外才七八千一平方米,关内的才一万多,我就是贪东莞的便宜,没想到三年多了,现在房子总价才长了两万。”罗阿姨很后悔,2006年的时候,她还看中了龙岗某售价每平方米6000多元的楼盘,但嫌贵没买,现在该楼盘都涨到一万多了。

  目前,罗阿姨在东莞新天地花园的房子,一直用于出租,租金这几年就像坐过山车一样,2008年经济危机前,她最高时出租到2100元每月,2008年金融危机后,最低时才1400元,现在稍微回暖,她每月能租到1700元。“三年多来,我的房子根本卖不出去,上半年中介说最高的才出到 5万,才赚了两万元,如果除去多年来的月供利息,还要亏本,我只能继续出租。”罗阿姨表示,别人在深圳买房子赚大钱,自己在东莞却要亏本,因而罗阿姨就把房子仍给中介出租,近一年来都没过去看过一眼。

  而令罗阿姨意外的是,进入今年下半年,从10月份开始每天罗阿姨都接到中介打来的询问。“几乎是一天好几个,都问我房子卖不卖。”她一看问的人多了,索性要中介吊高来卖,“不到40万的就不要告诉我了。”罗阿姨说,她的心情也是相当忐忑,一方面担心卖不到40万,另一方面又怕“太早出手会吃亏”。

  与罗阿姨情况类似的深圳市民陈女士与李先生,手上都各有一套2006年买的新天地花园房产在出租,目前已经有中介出价到陈女士的心理价位,“这半年涨的比之前加起来的都多”,而陈女士正准备出货。李先生则自称坚守派,“准备再等半年,看看行情再说。”

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