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山东省试点现房销售引发调控加码担忧

2020-01-16 16:42:55来源:励志吧0次阅读

 “山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,部分报道可能夸大了政策原意,目前山东省对房地产行业的相关政策更多还是加强对预售资金监管的执行。

专家称取消预售制可能性几乎为零

北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制

“山东政策仅为正常的加强预售监管,而非取消预售制。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示,部分报道可能夸大了政策原意,目前山东省对房地产行业的相关政策更多还是加强对预售资金监管的执行,而现房销售很难在短期内开始试点。

不过,有分析人士向记者表示,山东省试点现房销售释放出强化楼市调控政策的信号,这可能使金九银十房价上涨预期减弱,开发商销售压力也将随之增大。

“我们对下半年高端楼盘的市场还是比较有信心的。”融科智地执行总裁郑志刚对《证券日报》记者表示,“融科·千章墅项目就是现房销售,预计在9月中旬入市,一期首推99套房源,均价在 6000元/平方米左右,总货值约11亿元,目前蓄客情况非常好。”

显然,部分开发商已经在试行现房销售,且看好金九银十的传统销售旺季。

短期内预售制不会取消

8月初,楼市曾有传言称,商品房预售制度将取消。不过,相关部门马上进行了辟谣。尽管如此,山东省试点现房销售的政策却再度传出,这马上触动了房地产行业各方的敏感神经。

对此,张大伟认为,部分报道可能夸大了山东省相关政策的解读。张大伟表示,上述政策显示,山东省将强化商品房预售监管,自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。山东省同时将总结改善商品房预售办法,开展商品住房现房销售试点。

“山东政策中仅提及可能试点,但在还处于加强预售监管政策执行的阶段中,更多的是加强对预售资金监管的执行。”张大伟表示,“现房销售很难在短期内开始试点。”

张大伟进一步强调,山东省在售的项目中有95%以上的项目都是期房,虽然期房相比现房,对购房者有很多弊端,比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等。但是在目前的整体市场资金情况下,取消预售证的可能性非常小,而且一旦取消影响会非常大。从目前情况来看,取消预售证只会使得房价再现暴涨,而不会增加市场供应。

同策房地产咨询研究总监张宏伟也向记者表示,取消预售制度,实行现房销售,并不是一蹴而就,还需要与之配套的政策、环境甚至时间上来配合跟进。没有配套政策预先调节市场,现在就取消预售那等于说是一个不具有执行可能性的“谎言”。

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