西甲

销售量没有涨的火爆楼市

2020-01-25 16:53:01来源:励志吧0次阅读

  小周期触顶!可怕又让人耽忧的2016年下半年北京房地产市场!

    销售量没有涨的火爆楼市?

    2016年一季度,北京房价的确明显上涨了,二手房平均涨幅达到了35%,但不均衡非常明显,带有*的物业涨幅超过40%。那么新房呢?

    从销售量看,新房基本没有涨,上半年签约套数基本在2.35万套上下。

    固然,销售均价明显上涨,从二季度的签约销售达人项目看,销售均价明显上涨,平均涨幅在%,其中涨幅较高的项目上涨了60%+,固然在通州。

    那末为何下半年市场那么让人耽忧呢:

    首先,信贷总量在收窄:

    6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开,会上层传出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示,合肥或将履行差异化信贷政策。

    未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策,更多的将会升级到一城一策。

    去金融杠杆是盖帽政策的主要特征,对各地城市来讲,目前房价上涨的城市数量逐渐增加,盖帽政策的主要特征将是去金融杠杠,这些城市的房价涨幅有望被抑制,但整体看,大幅调整的可能性不大。

    整体看,类似合肥等这样价格上涨过高过快的城市,未来去杠杆将成为主流政策取向。一线城市很难避免!

    其次,从销售结构看失衡:

    2016年上半年北京房地产市场并未全面放大,只是销售结构上行。300万以下的刚需比例急剧收缩。

    大户型销售比例也有上升。

    200平米以上的销售占比到达了16%,而在2015年上半年这1比例为9.6%。

    也就是整体市场销售量并未放大,只是销售结构上移。但未来供应的高端项目堰塞湖效应明显。

    第三,从二手房变化看:

    6月中上旬,北京二手房住宅销售量明显下调,截止日前销售仅6134套,环比跌幅高达56.8%,不仅仅是销售量下调,目前看,二手房的溢价空间在明显增加。

    单套平均销售面积也刷新了*近一年较低,平均单套销售面积为90.2平米,相比之前几个月均有下调。

    整体看,房地产本轮小周期已经进行到末端。未来的地皇入市压力山大。

    从北京房地产市场的小周期看:增速上行阶段结束在即,若无再度降准,则已经结束。预判下半年到2017年进入调整期。

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