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信贷紧缩加剧楼市洗牌杭或现更多打折降价盘

2019-08-16 18:27:54来源:励志吧0次阅读

信贷紧缩加剧楼市洗牌 杭或现更多打折降价盘  2014/2/25 8:52:00 来源:都市快报 [摘要]不管是作为卖方的开发商,还是作为买方的购房者,对房地产贷款的依赖程度都很大。开发商需要通过贷款融资,来壮大自身业务;购房者则需要通过住房贷款,来帮助实现住房梦。

不管是作为卖方的开发商,还是作为买方的购房者,对房地产贷款的依赖程度都很大。开发商需要通过贷款融资,来壮大自身业务;购房者则需要通过住房贷款,来帮助实现住房梦。因此,银行贷款的收紧,对楼市的影响是显而易见的。在不少专家和开发商看来,当前多个城市出现的降价现象,无一不与当前的信贷市场紧缩有关。随着这一信号的强化,更多开发商和购房者对楼市的预期均会产生心理层面的巨大变化,或进一步影响楼市,致使出现更多降价打折现象。信贷紧缩增强观望预期对于“多家银行停止房地产贷款”这一传言,专家认为,虽然最终证实没有传言中那么夸张,但也透露出了两个信号。“一是针对开发商的融资贷款正在收紧,二是针对个人购房的贷款利率上浮。”大老哥认为,这对于目前楼市的影响比较大,有种雪上加霜的感觉。对于开发商而言,银行收紧贷款,会让其认识到当前房地产的风险;对于购房者而言,购房利率的上浮,将直接增加购房成本,最终使其放慢买房步伐,采取观望态势。专家说,在当前需求不足,存量高企的客观背景下,将进一步促使资金链紧张的开发商,采取打折、以价换量等措施渡过难关。协安置业营销总监胡军辉说,“银行对开发商贷款的收紧,其实一直在进行,这次只不过是公开透露出来而已。”胡军辉认为,去年开始,杭州中小企业在拿地方面的谨慎和困难,其实已经是信贷收紧的一种表现。在胡军辉看来,贷款收紧对楼市的影响,应该没有想象中那么大。不过,他也承认,这会进一步在开发商的心理层面产生影响,可能会让部分开发商在制定价格时更加果断。 楼市降价根本原因是信贷紧缩?不管各方观点如何,贷款收紧将对楼市产生不利影响,已成为多方基本共识。在对待这个问题上,同策咨询研究部总监张宏伟,更是直言不讳地认为,当前楼市降价的根本原因,就是因为银行信贷紧缩。上周,杭州大桥西板块的德信·北海公园率先扛起降价大旗,并瞬间引发连锁反应,天鸿香榭里随后跟进,区域内众多楼盘,更是使出雷人手段拦截竞争楼盘的客源。降价原因不外乎以下几点:城市或区域板块库存量大,销售压力较大;产品偏高端或有部分缺陷,遇到销售瓶颈;尽快回笼资金,拿地“换仓”谋取下一轮市场发展机会。但张宏伟认为,以上原因只不过是个别楼盘降价的参考因素之一,并不是最根本的原因。根本原因是市场层面受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响,银行利率上浮,银行放款放慢,导致购房成本增加以及需求下降。开发商在销售回款上会面临比较大的压力,只有适度让利才可以激活销售。不过,张宏伟认为对于资金面相对宽裕的央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业来讲,可能受制于国内钱荒因素较少,这些企业可能会面临市场发展机会,也有可能会因此加剧土地市场优势资源的集中,加快市场洗牌。 杭州多个板块存在降价压力信贷紧缩对楼市的影响,显然更容易出现在那些供应量大、产品同质化严重的板块。因为,这些区域的开发商面临着更大的去化压力。以当前降价的大桥西板块为例,目前在售和将售楼盘包括方正·御星、富越·香郡、耀翔·悦尚、天鸿·香榭里、宝嘉·誉峰、阳光郡、丽晶湾等项目,如果算上余杭区,还有北宸之光、万家名城、万通·上园国际、融科·瑷颐湾和越秀地块等项目。这些楼盘产品定位相似,拿地价格相差较大。因此,往往一个楼盘的价格调整,就会对周边楼盘产生很大影响。而目前在杭州,与大桥西类似的板块,并不在少数。譬如,城东新城附近的普福板块,已有保利·梧桐语、万科·紫台、中大·普升、世茂·东壹号、中国铁建·国际花园等多个在售和将开楼盘。竞争的激烈,已让这里在去年就发生了价格混战。还有余杭区的临平北板块,众安理想湾、赞成·香颂、金帝·海珀、金都·夏宫、绿城·莲园、中铁·逸都和莱茵知己等众多同类楼盘的竞争,让该板块的价格,长期处于一种混沌状态。观察员获悉,面对当前的竞争压力,有部分楼盘并未采取直接降价的形式,而是采用了毛坯改精装的方式,提高楼盘性价比,以期获得较好的销售。马年楼市降价的情况,并非仅仅出现在杭州,而是已经开始在全国其他城市蔓延。2月2 日,江苏常州爆出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动。该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造,于2月21日正式开盘,精装均价12500元/平方米,毛坯均价约7500元/平方米,个别房源低至5 80元/平方米。此前,该楼盘的预售均价为1 000元/平方米,若加上精装5000元/平方米,则价格高达18000元/平方米,目前的价格相当于打了近6折。 ■业界声音海通证券地产研究组:房地产行业直接进入断崖式下跌概率小,2014年市场风险来自局部爆破。上半年个别城市会因为库存而挤出泡沫,下半年主要看银行流动性释放程度。一线地产商风险不大,这些企业在今年1月已有大量融资,且部分企业拥有海外融资渠道。中小型房地产企业将迎来并购潮,这属于正常调整。广发证券地产小组:杭州降价从小开发商开始,主要不是基于资金问题,而是基于对于未来市场相对悲观。杭州降价不会是个例,未来会有更多楼盘出现打折促销。

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