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二手房屋买卖的法律风险

2019-08-15 11:32:34来源:励志吧0次阅读

二手房屋买卖的法律风险

导读:二手房屋买卖的法律风险。本文法律快车为你准备了二手房屋买卖的法律风险的知识。主要通过二手房买卖中房屋产权、买卖双方主体风险、合同内容风险、交易风险等相关知识,为你介绍了二手房屋买卖的法律风险。 二手房屋买卖应注意以下法律风险: 一、房屋产权风

导读:二手房屋买卖的法律风险。本文法律快车为你准备了二手房屋买卖的法律风险的知识。主要通过二手房买卖中房屋产权、买卖双方主体风险、合同内容风险、交易风险等相关知识,为你介绍了二手房屋买卖的法律风险。

二手房屋买卖应注意以下法律风险:

一、房屋产权风险

1.产权归属,即房屋的产权人是谁,有几个。如果产权人有多人

,而合同仅一人签字,一旦发生纠纷,法院原则上都会认定合同无效。

2.产权本身的问题

房屋产权是否为商品房,是否取得产权证。如果不是商品房,买方应注意房屋是否符合交易条件,如经济适用房应取得上市交易条件,而建设在农村集体土地上的小产权房交易是法律明令禁止的等

二、买卖双方主体风险

1、以谁的名义买房,由于房屋产权以产权证登记的名字为准,因此,不要轻易以他人名义买卖,否则很容易引起纠纷;

2、卖方人身份审查,即签约方是否房屋产权人,是其本人签署还是委托他人签约,如果委托他人,是否有委托书。此外,如果是委托他人代签,而买方对产权人并不熟悉,无法确认委托书的真实性,则最好要求代签人提供经过公证的授权委托书原件。

三,合同内容风险

主要是合同条款缺失或约定不明确而引起的法律风险,如付款方式,过户时间,物业交割,违约等方面未约定或约定不明确,可能导致合同双方在合同履行过程中发生争议,从而给一方带来损失。 因此,对合同内容上,应注意请专业律师进行把关审核。

四,交易风险

在二手房交易中,对买方而言,最大的风险是房款全部付了以后,由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此,如果可能,可以选择到公证处去办房款提存公证,或将房款交由第三方托管,在产权证过户后,再由卖家收钱。

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