综合

二手房看房客户骤减狆介低价信息拉客源奢侈品市场和消费

2020-02-15 08:58:00来源:励志吧0次阅读

二手房成交价普遍上涨 成交量创限购以来最高峰

受 国五条 细则 按差额征收20%个税 的影响,买卖双方加快成交,二手住宅成交出现 井喷 。根据中原地产成交数据估算,2013年3月份成交量是2 月份的近3倍,创造出月度成交新高。而满堂红的数据也显示,该公司3月份促进的二手住宅成交宗数是2月份的4.3倍,是去年3月份的2.3倍,成交量创 2011年限购以来的最高峰。

楼价相对低的区域二手房卖得更火

依照往年的成交周期,3月常常是二手住宅的成交旺期,今年的成交量更是到达了罕见的历史高位。3月份的前三周,收客量明显增多,不少买家都想赶在地方 个税新政出台前完成置业计划,纷纷加快决策过程,成交出现大幅上扬;到3月下旬,随着政策 末班车效应 接近尾声,市场出现降温势头。业主方面,新政影响 下心态各异,既有提高放盘价(尤其是 证满五年 唯一住房的盘源),也有下调放盘价(比较少见),但整体来讲,放盘价较春节后微升。

满堂红团体研究部副经理肖文晓表示,3月份番禺、白云等楼价相对较低的区域的二手房卖得更火,主要是由于个税新政的消息出来后刚需买家的心情更加焦 急,而他们能接受的房价其实不高。他介绍,首次置业者在目前的二手楼市的比例占到了六七成,而由于现在业主交易普遍要求实收的关系,他们非常担心个税新政实 施后增加的税费会转嫁给自己,于是纷纭出动买楼。相对而言,可租可售的业主心情则要淡定一些,即便本来有部份持有多套房的业主想尽快套现,见到买家群情汹 涌也会打消降价的念头,因此3月份二手房成交价普遍有所上涨。

持有物业时间越长议价空间越大

倘若实施 按差额20%计征个税 的新规,受影响的不但仅是那些出证未满5年的二手房,实际上,由于国家规定只有 房产证满5年并是家庭唯一住房 的 房产才可以免征个税,因此如果不是家庭唯一住房,持有5年以上的二手房由于升值幅度更大,影响也更深。根据满堂红地产的统计,在广州的二手房源当中,有将 近一半房源的持有年限超过5年,但是其中业主持有不止一套物业的比例又占到了大约一半。对于这些业主来说,虽然他们一样可以在个税新政后将税费统一转嫁给 买家,但是由于金额巨大,买家通常没法接受,因此他们一样会面临卖房难的问题。因此,在3月份卖楼的业主当中老业主的比例明显要较以往高很多。统计显 示,3月份成交的二手房当中,有61%的房源属于持证5年以上的老业主,而这1数据在2月份只有54.4%。

值得注意的是,从议价空间来看,不同持有年限的业主的心态也有差异,数据显示:3月份,持有房产不足5年的业主的议价空间为2.67%;持有房产 年的业主的议价空间为2.74%;持有房产10年以上的业主议价的空间为3.20%,因而可知,如果业主持有的房源是非唯一住房,持有年限越长业 主的心态越弱,反而更加愿意降价出售。

4月二手楼成交或现环比大幅下落

满堂红团体研究部副经理肖文晓表示,展望4月份的二手楼市,由于3月份透支了楼市相当部份的需求,加上地方细则落地后市场的观望情绪和清明淡季的影 响,预计成交量最少要比正常月份下落3成左右。如果个税新政以及2套房贷这两只调控的靴子同时在4月落地,成交量下降的幅度还要更大一些。

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